Реестровая ошибка: исправление через суд

К адвокату обратился собственник земельного участка. Росреестр отказал ему во внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Причина спора простая. Площадь участка по документам существенно превышала фактическую, подтверждённую замерами.
Из этого выросли две проблемы сразу. Продать участок не получалось: завышенная площадь тянула за собой завышенную цену. Кроме того, земельный налог начислялся ежегодно по некорректным данным реестра.
То есть собственник платил налог за землю, которой у него в действительности не было. Требовалось исправить реестровую ошибку.

Откуда взялась реестровая ошибка

Корни спора уходили к межеванию, которое проводили после реорганизации и ликвидации земельного товарищества. Каждому участнику тогда выделили отдельный участок. При первичном межевании границы и площадь определили с существенными нарушениями. Поэтому кадастровая площадь объекта и оказалась завышенной против фактической. Чтобы подтвердить расхождение, защита организовала проверку исходной землеустроительной документации. Затем провели повторные кадастровые замеры с привлечением профильного кадастрового инженера. Результаты подтвердили главное. Реестровая ошибка существует, а сведения реестра не соответствуют фактическому местоположению и площади участка.

Почему реестровая ошибка не исправляется в административном порядке

Обращение в административном порядке результата не дало. Кадастровый орган вносить изменения отказался и сослался на судебный порядок урегулирования спора. Налоговый орган занял свою позицию. Он применяет сведения реестра и самостоятельно налоговую базу не корректирует. Круг замкнулся. Налог считается по данным реестра, а реестр без суда не меняется. Именно поэтому реестровая ошибка такого рода почти всегда доходит до суда. Отсюда и сложилась стратегия. Адвокат подготовил и подал исковое заявление об исправлении реестровой ошибки и об обязании внести соответствующие изменения в реестр.

Суд установил наличие реестровой ошибки. Сведения реестра фактическим характеристикам участка не соответствовали.
Исковые требования удовлетворили в полном объёме. Кадастровый орган обязали внести изменения и привести данные о площади и границах в соответствие с результатами проверки и заключением кадастрового инженера.
Дальше сработал налоговый результат. После вступления решения в законную силу налоговый орган пересчитал обязательства исходя из уточнённой площади.
Начисление налога по ошибочным данным прекратилось. Излишне уплаченные суммы пошли в счёт будущих платежей.
В итоге характеристики объекта пришли в соответствие с фактическим положением, а права собственника — с реальным размером его земли. Обстоятельства каждого дела различны, поэтому пример не означает, что в схожей ситуации будет тот же результат.

Направление работы: адвокат по земельным делам.