С ЧЕМ ОБРАТИЛИСЬ:

Ко мне обратился собственник земельного участка после отказа кадастрового органа внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Основанием для спора стало несоответствие между фактической площадью земельного участка и данными, содержащимися в кадастровом учете. По документам участок оказался существенно больше, чем его реальная площадь по результатам фактических замеров.

Ситуация создавала для клиента сразу несколько практических проблем: невозможность реализовать земельный участок из-за завышенной площади и, как следствие, стоимости, а также ежегодное начисление земельного налога исходя из некорректных кадастровых данных. В результате собственник фактически переплачивал налоги за землю, которой в реальности не существовало в заявленном объеме.

КАКАЯ РАБОТА ПРОВЕДЕНА:

Спор возник на фоне ошибок, допущенных при проведении межевания после реорганизации и ликвидации земельного товарищества, в рамках которого каждому участнику был выделен отдельный земельный участок.

В ходе первичного межевания были допущены существенные нарушения при определении границ и площади участка, в результате чего кадастровая площадь объекта оказалась завышена относительно фактических параметров.

Для подтверждения расхождений была организована проверка исходной землеустроительной документации, а также проведены повторные кадастровые замеры с привлечением профильного кадастрового инженера. Полученные результаты подтвердили наличие реестровой ошибки и несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению и площади земельного участка.

Несмотря на обращение в административном порядке, кадастровый орган отказался вносить изменения в реестр, сославшись на необходимость судебного порядка урегулирования спора. Налоговый орган, в свою очередь, указал на обязательность применения сведений, содержащихся в ЕГРН, без самостоятельной корректировки налоговой базы.

В связи с этим была сформирована судебная стратегия защиты прав собственника. Подготовлено и подано исковое заявление об исправлении реестровой ошибки и обязании внести соответствующие изменения в ЕГРН.

РЕЗУЛЬТАТ:

Суд установил наличие реестровой ошибки и несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости фактическим характеристикам земельного участка.

Исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Кадастровый орган обязан внести изменения в ЕГРН и привести сведения о площади и границах земельного участка в соответствие с результатами судебно-кадастровой проверки и заключением кадастрового инженера.

После вступления решения суда в законную силу налоговый орган произвел перерасчет налоговых обязательств исходя из уточненной площади участка, что позволило исключить дальнейшее начисление налога по ошибочным данным и зачесть ранее излишне уплаченные суммы в счет будущих платежей.

Таким образом, были восстановлены фактические и юридические характеристики объекта недвижимости, а права собственника приведены в соответствие с реальным положением вещей.