ЗАКРЫТЬ КАРТУ

АДВОКАТСКАЯ ПРАКТИКА

Земельные правоотношения: уточнение границ земельного участка

Клиент обратился за помощью к адвокату в связи с отказом кадастрового органа провести изменения в реестре. Суть претензий сводилась к тому, что данные о площади участка не совпадали с фактическими замерами.

Суть земельного спора

Клиент состоял в товариществе, имеющем крупный надел земли. При ликвидации объединения, каждый пайщик получил определенную долю надела. Для того, чтобы выделить этот участок, необходимо провести межевание. Т.е. процедуру установления границ с определением точных координат.

В результате действий специалиста, было проведено неправильное межевание. Бывшему пайщику определена земля с ошибочно рассчитанной площадью. Отклонение в реестре кадастра больше на 35% от реальной площади.

В итоге, собственник не может продать землю – поскольку новый покупатель, не собирается переплачивать за лишние гектары. Еще одна проблема – начисление налогов происходит за гектар земли. Счет выставлялся по ошибочным данным реестра. Собственник существенно переплатил за несуществующие гектары.

Помощь адвоката

Поскольку кадастровый орган отказался в претензионном порядке выполнить новое межевание, а налоговый орган отказался принять к вычету, излишне переплаченные суммы.

Был подан иск в суд, при подаче иска, налоговый орган был включен в качестве ответчика, а кадастр как соответчик.

Какое решение вынес суд?

  • Межевание должно быть проведено не позднее месяца с момента вступления в силу решения.
  • Сверх уплаченные налоги перешли в аванс на следующие годы.
  • Адвокат в Ставрополе, добился расчета упущенной выгоды.
  • В период спора, собственник не мог продать принадлежащую ему землю в счет покрытия долга.
  • Взысканная упущенная выгода закрыла начисленную ему неустойку со стороны третьего лица.
вернуться к списку